房地产赔偿顺序是怎样的

（一）若房企破产，交付全部或大部分款项的商品房消费者权利优先受偿，以保障房屋交付权益。购房者在购房时尽量及时交齐大部分款项，降低自身风险。
（二）建设工程价款优先受偿权仅次于商品房消费者权利，优先于抵押权和其他债权。承建方要注意在规定时间内主张该权利。
（三）抵押权人可就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先清偿债权。抵押权人要密切关注抵押房产情况。
（四）普通债权人在上述权利人受偿后，对剩余财产按比例受偿。普通债权人需做好风险评估。

法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条规定，承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。
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1.房地产相关赔偿有明确顺序。在破产房企情形下，交付全部或大部分款项的商品房消费者权利优先受偿，可保障其房屋交付权益，这体现了对消费者基本居住权益的重视。
2.建设工程价款优先受偿权排第二，其优先于抵押权和其他债权。这是为保障建设工程中施工方等的合法权益，毕竟建设工程投入巨大。
3.抵押权人对抵押房产有优先受偿权，可通过抵押房产拍卖、变卖价款优先清偿债权，以维护金融机构等抵押权人的利益。
4.普通债权人则在前面权利人受偿后，对剩余财产按比例受偿。司法实践严格遵循此法定顺序，保障各权利人合法权益，维护公平公正。

建议相关部门加强监管，确保赔偿顺序严格执行。房企应合理规划资金，避免破产情况发生。消费者购房时要谨慎，了解房企经营状况。
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结论：
房地产相关赔偿顺序分情况，商品房消费者交付全部或大部分款项的权利优先受偿，建设工程价款优先受偿权次之，然后是抵押权人优先受偿，普通债权人最后按比例受偿剩余财产。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关司法解释规定，这样的赔偿顺序有其合理性。交付全部或大部分款项的商品房消费者，其购房是为了实现居住等基本生活需求，优先保障其权益，能维护社会稳定和公民基本生活。建设工程价款优先受偿权保障了建筑施工企业的利益，因为他们投入了人力、物力完成工程建设。抵押权人基于合法的抵押合同，对抵押房产有优先受偿的权利。普通债权人则在前面权利人受偿后参与分配。在房地产纠纷中，严格按照这个法定顺序进行赔偿，能保障各权利人合法权益，体现公平公正原则。若遇到房地产相关赔偿问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当遇到破产房企时，已交付全部或大部分款项的商品房消费者权利处于优先受偿地位，这主要是为保障他们能顺利获得房屋交付，体现了对消费者基本居住权益的重视。
（2）建设工程价款优先受偿权排在商品房消费者权利之后，它优先于抵押权和其他债权。这是因为建设工程价款涉及众多建筑工人的工资等切身利益，保障其优先受偿有利于维护社会稳定。
（3）抵押权人对抵押房产有优先受偿权，可通过拍卖、变卖抵押房产的价款来优先清偿自身债权。
（4）普通债权人则是在前面几类权利人受偿之后，对剩余财产按比例受偿。

提醒：在房地产交易中，消费者要注意保留好购房款项支付凭证，保障自身优先受偿权；债权人需关注债务人的房产抵押情况及企业经营状况。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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房地产赔偿顺序分以下情况：
一是破产房企，交付全款或大部分款项的消费者，其购房权益优先保障，能优先拿到房子。
二是建设工程价款受偿权排第二，比抵押权和其他债权优先。
三是抵押权人可对抵押房产拍卖、变卖所得优先受偿。
四是普通债权人在前面权利人受偿后，对剩余财产按比例分。司法按此顺序保障各方权益，确保公平。