离婚时夫妻房屋如何处理

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房屋性质为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，保障了非产权方在婚姻期间的付出。
（3）婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商房屋归属，获房方补偿另一方；协商不成由法院根据实际情况判决。
（4）父母出资购买的房屋，要依据出资时间、登记情况等判定是对一方赠与还是对夫妻双方赠与，再进行分割。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，涉及多种因素。建议根据自身实际案情咨询专业人士，以获得准确法律分析和解决方案。
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1.离婚时夫妻房屋处理需依据不同情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋属个人财产，不参与分割；一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。可先协商房屋归属，获房方补偿另一方；协商不成由法院根据实际情况判决。
3.父母出资购买的房屋，要结合出资时间、登记情况等判断是对一方还是双方的赠与，再进行分割。

建议：夫妻双方在处理房屋问题时应尽量协商解决，若协商无果，可寻求专业法律人士帮助，以确保自身权益得到合理保障。
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结论：
离婚时夫妻房屋处理方式多样，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购房一般均等分割；父母出资购房需结合出资时间、登记情况确定赠与对象后分割。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于夫妻房屋在离婚时的处理，明确了不同情形的规则。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其财产性质为个人婚前财产，所以离婚时不参与分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋虽产权归首付方，但婚后共同还贷及房屋增值部分是夫妻共同付出的成果，所以要对另一方进行补偿。婚后用共同财产购房，不管登记在哪方名下都属夫妻共同财产，原则上均等分割，可协商归属并给予补偿，协商不成由法院判。父母出资购房情况复杂，需综合判断赠与对象后分割。如果您在离婚房屋分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。
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（一）婚前财产情况
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，证明房屋为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房屋登记在首付方名下，留存好还贷记录等证明共同还贷的证据，离婚时可要求首付方对共同还贷及增值部分给予补偿。

（二）婚后财产情况
1.婚后用共同财产购房，不管登记在哪方名下，若双方能协商，签订书面协议确定房屋归属和补偿方式。
2.若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3.对于父母出资购买的房屋，收集出资时间、登记情况等证据，判断是对一方赠与还是对夫妻双方赠与，再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。可协商归属，获房方补偿另一方；协商不成，法院判决。
4.父母出资买房，根据出资时间、登记情况判断赠与对象，再分割。