地下室漏水不能按时交房我该如何维权

1.查看购房合同，里面一般有开发商逾期交房的责任约定，像支付违约金，可据此要求其担责。

2.若开发商不履约，书面发函催告解决漏水并交房，保留函件与送达凭证。

3.催告后仍未履行，可解除合同，要求退款、付利息和赔偿损失，也可继续追责。

4.协商不成，收集合同、催告函、漏水证据等，向法院起诉维权。
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因地下室漏水开发商不能按时交房，购房者可通过合理途径维权。可先查看购房合同，按其中约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，像支付违约金。
若开发商不履行责任，可书面发函催告，要求其在合理期限解决漏水问题并交房，同时保留函件及送达凭证。若催告后开发商仍未履行，有两种选择，一是解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；二是不解除合同，继续要求开发商承担逾期交房违约责任。
若协商不成，购房者可收集购房合同、催告函、漏水相关证据等，向法院提起诉讼。建议购房者在整个过程中注重证据收集和保留，严格遵循合同约定和法律程序维护自身权益。
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结论：
因地下室漏水开发商不能按时交房，可查看购房合同要求开发商担责，不履行可书面催告，催告后仍不履行可解除合同或继续追责，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。购房合同中一般会约定开发商逾期交房的违约责任，当因地下室漏水开发商不能按时交房时，若合同有明确约定，购房者就可依约要求开发商承担责任。若开发商不履行，书面发函催告是一种合法有效的督促手段，同时保留好相关凭证，以便后续维权使用。若催告后开发商仍未履行，购房者有解除合同和继续要求担责两种选择，这都是法律赋予的权利。当协商无法解决问题时，收集相关证据向法院起诉，是购房者维护自身合法权益的重要途径。如果您在类似事件中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和维权指导。
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法律分析：
（1）购房合同是维权基础，其中关于开发商逾期交房违约责任的约定具有法律效力。若开发商因地下室漏水不能按时交房，合同约定支付违约金等责任，购房者可据此要求其承担责任。
（2）书面发函催告是重要步骤。当开发商不履行合同约定时，购房者发函要求其在合理期限解决漏水问题并交房，保留好函件及送达凭证，这是后续维权的有力证据。
（3）开发商在催告后仍未履行，购房者有两个选择。一是解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失；二是不解除合同，继续要求其承担逾期交房违约责任。
（4）协商不成时，购房者可收集购房合同、催告函、漏水相关证据等，向人民法院提起诉讼，用法律手段维护自身权益。

提醒：
维权过程中要注意保留各类证据，不同案件情况不同，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）查看购房合同，依据合同中约定的开发商逾期交房违约责任，如违约金条款，要求开发商承担责任。
（二）若开发商不履行，书面发函催告，保留函件及送达凭证，要求其在合理期限解决漏水问题并交房。
（三）开发商在催告后仍未履行，可选择解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；也可选择不解除合同，继续要求其承担逾期交房违约责任。
（四）协商不成，收集购房合同、催告函、漏水相关证据等，向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。