家庭共有房屋怎么分

家庭共有房屋分割应依法定原则和程序进行。若家庭成员能达成一致，可依协商方案分割，签订协议并办理产权变更登记；若协商无果，可向法院起诉。

法院分割时先明确产权归属与各成员份额，有约定按约定处理，无约定则综合出资、贡献等因素确定。分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿三种。实物分割适用于房屋可分且不影响使用功能；变价分割是出售房屋后按份额分配价款；作价补偿是房屋归一方，该方按其他成员份额给予补偿。

解决措施和建议如下：
1.家庭成员尽量先协商，签订明确的分割协议，保障各方权益。
2.协商不成起诉时，注意收集出资、贡献等相关证据。
3.选择分割方式时，综合考虑房屋实际情况和各方需求。
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法律分析：
（1）家庭共有房屋分割有协商和诉讼两种途径。当家庭成员达成一致意见时，可按协商方案进行，签订协议并完成产权变更登记，这种方式高效且能体现各方意愿。
（2）若协商无果，可诉诸法院。法院首先会明确房屋产权归属和各成员份额，有约定份额的按约定执行，无约定则综合出资、贡献等因素判定。
（3）法院分割房屋有三种方式。实物分割在房屋可分且不影响使用功能时适用；变价分割是将房屋出售后按份额分配价款；作价补偿是房屋归一方，该方按其他成员份额给予补偿。

提醒：
家庭共有房屋分割情况复杂，各家庭情况不同，建议在处理时谨慎考虑，遇到疑问可咨询进一步分析。
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（一）能协商时，各家庭成员应积极沟通，达成一致分割方案后签订书面分割协议，之后及时到相关部门办理产权变更登记，保障各自权益。
（二）协商不成要及时向法院起诉，准备好证明房屋产权归属、各成员出资及贡献等情况的证据材料。
（三）法院确定份额时，若有约定就按约定主张权益；无约定则要提供能证明自己出资和贡献的资料争取合理份额。
（四）根据房屋实际情况选择合适的分割方式，若房屋可分且不影响使用功能，可要求实物分割；若不便实物分割，可选择变价分割或作价补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.家庭共有房屋分割有法可依，若家庭成员能达成一致，可按协商方案分割，签协议并办产权变更。
2.若协商无果，可起诉至法院。法院会先确定产权归属和成员份额，有约定按约定，无约定则考虑出资、贡献等因素。
3.分割方式有三种：房屋可分且不影响使用，可实物分割；也可卖房按份额分钱，即变价分割；还能让房屋归一人，由其补偿其他成员。
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结论：
家庭共有房屋分割可先协商，协商一致签订协议并办理产权变更；协商不成可起诉，法院依产权份额、分割方式处理。
法律解析：
依据相关法律规定，家庭共有房屋分割，若家庭成员能达成一致意见，通过协商形成分割方案，签订协议并完成产权变更登记，分割便合法完成。当协商无法达成时，可向法院起诉。法院会先明确房屋产权归属与各成员份额，有约定按约定，无约定则综合出资、贡献等因素判定。分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿三种。实物分割要求房屋可分且不影响使用；变价分割是出售房屋后分配价款；作价补偿是房屋归一方，该方给其他成员补偿。如果在家庭共有房屋分割方面有任何疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。