房屋买卖合同不履行如何处理

法律分析：
（1）当房屋买卖合同一方不履行时，协商是首选方式。通过协商，可要求违约方继续履行合同并承担违约责任，像支付违约金等，这有助于和平解决纠纷，维护合作关系。
（2）若协商不成，守约方有权向法院起诉。起诉是保障自身权益的有力手段。
（3）卖方不履行时，买方有两种处理方式。若能继续履行，可请求卖方协助办理过户；若合同目的无法实现，可解除合同，要求卖方返还购房款、利息，赔偿损失并承担违约责任。
（4）买方不履行时，卖方也有两种选择。可要求买方支付剩余价款、逾期利息并承担违约责任；也可解除合同，要求买方赔偿损失。
（5）证据的保留十分重要，合同、付款凭证、沟通记录等可在纠纷中作为有力证明。

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（一）当房屋买卖合同一方不履行时，首先尝试与对方协商，明确指出其应继续履行合同，承担如支付违约金等违约责任。
（二）若协商失败，守约方要及时向法院提起诉讼。
（三）若卖方不履行，像拒绝交付房屋、办理过户，买方有权请求其继续履行合同义务并协助过户；若合同目的无法达成，可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担违约责任。
（四）若买方不履行，如不支付购房款，卖方可以要求其支付剩余价款及逾期利息，承担违约责任，也能解除合同并要求买方赔偿损失。
（五）注意保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.当房屋买卖合同一方违约时，另一方先协商，要求对方继续履约并担责，像支付违约金。

2.协商不成，守约方可起诉。

3.若卖方违约，买方能要求其继续履约、协助过户；合同目的无法达成，可解约退款、索赔并让其担责。

4.若买方违约，卖方能要求付款付息、担责，也可解约索赔。

5.注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据。
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结论：
房屋买卖合同一方不履行时，另一方可先协商要求继续履行并承担违约责任，协商无果可起诉；卖方不履行，买方有多种诉求选择；买方不履行，卖方也有相应权利，且双方都要保留证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在房屋买卖合同中，若一方不履行，协商是解决纠纷的常见方式，要求对方继续履约并承担违约责任合理合法。若协商不成，向法院起诉是守约方维护权益的有效途径。卖方不履行交付房屋、办理过户等义务，买方有权请求继续履行或在合同目的无法实现时解除合同并要求赔偿。买方不履行付款义务，卖方也可要求支付价款及利息或解除合同要求赔偿。证据在纠纷处理中至关重要，合同、付款凭证、沟通记录等能证明双方权利义务及履行情况。若在房屋买卖中遇到类似纠纷，可向专业法律人士咨询以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.房屋买卖合同一方不履行时，另一方应先协商要求继续履行并承担违约责任，协商不成则可诉诸法律。
2.若卖方不履行，买方能请求其继续履行合同协助过户；若合同目的无法达成，可解除合同，要求返还购房款及利息、赔偿损失并承担违约责任。
3.若买方不履行，卖方可以要求其支付剩余价款及逾期利息、承担违约责任，也能解除合同并要求赔偿损失。
4.处理此类问题时，要注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，以保障自身权益。通过合理协商和法律途径，可维护合同的严肃性和自身的合法利益。