非普通住宅依据成交价格、容积率及面积等标准认定。
依据相关法律法规《XX法》，非普通住宅需满足实际成交价格高于市场指导价、容积率低于1.0或特定年份建筑面积超标等条件，若不及时准确认定，可能导致房产交易税费计算错误，产生法律纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫非普通住宅认定方式包括价格、容积率和面积标准。
选择认定方式时，应综合考虑房屋实际成交价格与区域市场指导价的关系、住宅小区的建筑容积率以及房屋的具体建筑面积，根据最新政策规定进行准确判断。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫非普认定看价格、容积率、面积。
具体操作：1. 核查房屋实际成交价与区市场指导价对比；2. 确认住宅小区建筑容积率是否低于1.0；3. 根据年份核查单套建筑面积是否超标（如2012年>144平或交易价>160万，2013年>120平）。综合以上情况，准确判断是否为非普通住宅。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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